Да ли читате све те приче о куће се продају за само један евро у Италији и претпостављам да су мора да су превише добри да би били истинити?

Према речима једне жене која је искористила понуду, они су права ствар.

Рубија Данијелс, становница Калифорније, била је једна од првих људи који су купили кућу Муссомели , Сицилија, у пролеће 2019. Цело искуство је прошло тако глатко да је на крају купила три куће: једну за њу, а друге две за своју децу.

Када је дошла у Италију да започети реновирање , путовала је са својим мужем и зетом — на своје треће путовање, повела је групу породице и пријатеља, од којих су неки одмах себи купили куће.

Данијелс добро познаје Европу. У време пре пандемије посећивала је два или три пута годишње, али никада није била Сицилија пре него што. Сада планира да се тамо повуче. Па, како су ствари испале тако добро за њу? Ево шта треба да урадите — и шта да избегавате — ако сте заинтересовани за куповину једне од италијанских кућа од једног евра.

Изаберите свој пројекат

Прво: да ли та кућа од једног евра заправо кошта само један евро? Иако постоје порези и накнаде које треба платити, наравно, заједно са грађевинским радовима, испоставило се да нису све шеме једнаке када је у питању цена саме куће.

„Знам неке људе који су отишли ​​у други град и испоставило се да је то била аукција“, каже Данијелс.

Сваки град има различита правила, било да то укључује структуру цена, систем депозита, број архитеката или адвоката које морате укључити (и платити), или време у којем морате да завршите своје реновирање да бисте избегли казне. Обавезно изаберите онај који вам одговара.

Такође треба да будете свесни критеријума за реновирање. У Муссомелију, на пример, можете да радите шта желите са ентеријером све док задржите фасаду каква је првобитно била. Данијелс већ планира да укључи уметничку галерију у приземљу једног од својих домова.

Не купујте на даљину

„Дефинитивно не покушавајте да то урадите онлајн – морате да будете тамо да бисте то видели и искусили процес да бисте били сигурни да доносите свесну одлуку“, каже Данијелс. „Не бих ништа радио преко интернета.

У Даниелсовом случају, чланак о Мусомелијевом плану натерао ју је да пошаље е-пошту за детаље. Службеници вођење пројекта одговорила да мора да дође лично, па је брзо резервисала лет. Отпутовала је тамо мислећи да би могла купити једну кућу ако ствари буду добро, али јој се толико допало искуство и гостопримство да је на крају купила три.

Не иди на хир

Када стигнете, морате много да урадите, тако да ћете морати да кренете. „Истражите пре него што одете“, каже Данијелс, која је претражила интернет у потрази за информацијама о Мусомели, као и о кућама на продају, пре него што је резервисала лет.

„Погледајте доступне некретнине, користите Гугл мапе да бисте стекли утисак како град изгледа и изаберите најмање три куће које вас занимају. На тај начин, ако једна нема спремну папирологију, имате друге могућности .'

Не штедите на времену

'Требаће вам најмање недељу дана', каже Даниелс. „Обилазићете имање два дана, а затим одлучите о свом и мораћете да проверите да ли кућа има исправне документе. Када стигнете тамо, има толико могућности да ако сте тамо само недељу дана , понестаће вам времена, доћи ћете кући и бити фрустрирани.'

Једнако важно: Не ометајте се. Сицилија је прелепа, плажа је удаљена сат времена, а Мусомели на врху брда је „скоро као да седите изнад облака“, каже Данијелс. Али ово није одмор. Време откуцава, па пазите на ту награду од једног евра.

Не наседајте на једну имовину

Када је Данијелс први пут посетила Мусомели у пролеће 2019, обишла је имање са само још једном особом. Када се вратила неколико месеци касније, била је у групи од око осам — и сама је довела неке људе са собом. У јуну 2021. вратила се са шест породица, све у потрази за сопственим кућама од једног евра.

Другим речима, та кућа на коју имате око може бити омиљена и за неког другог. 'Будите спремни. Ако пронађете локацију коју желите, реците им да желите да се пријавите за кућу. Много је људи који траже ове домове, и морате бити спремни', каже Даниелс.

Али нису само други купци ти који би вас, у смислу некретнина, могли преварити; када једном дате понуду, могло би се испоставити да продаја не може да се заврши јер папирологија није сва ту. „Једна особа коју сам одвео у Мусомели постала је опседнута једном кућом, а када није ишло, постао је веома фрустриран“, каже Данијелс. „Уверите се да имате опције. Истражите, дајте своју понуду, прихватите је и идите напред.“

Не идите по првим утисцима

Видите ону кућу са срушеним кровом? Немојте то одбацити. „Нисам обраћала пажњу на кров — то можете лако да поправите“, каже Данијелс, која се бави покривањем кровова у свом свакодневном послу. Уместо тога, тражила је знаке да су темељи пристојни. „Не желите да добијете ништа тамо где су зидови закопчани јер то указује на проблем са темељима“, саветује она. Чак је и срушени зид бољи од закопчаног.

А опет, ако планирате да почнете од нуле, то није толико важно. Један од људи са којима је обишла имање био је архитекта. „Купио је три куће једну поред друге и претвориће их у једну — није обраћао пажњу на темеље“, каже она.

Управљајте темпом и добро буџетирајте

Реновирање куће од једног евра је велики пројекат, па будите сигурни да знате у шта се упуштате. У Даниелсовом случају, агенти за некретнине су понудили грубе процене трошкова реновирања — у Мусомелију, они почињу од око 20.000 евра.

Она такође препоручује рад са локалним архитектама и градитељима како бисте унапред знали колико новца ћете уложити у такав пројекат. „Тамо има доста грађевинских компанија које ствари веома олакшавају, а особа која ради у градском одељењу је од помоћи. Ако донесете планове, он ће вам дати најбоље смернице“, каже она.

Али немојте мислити да, пошто не идете у посету годину дана, сав посао треба да се угура у неколико месеци. „Морате сами да се крећете“, каже Данијелс, који се концентрисао на прву кућу пре него што се ухватио у коштац са осталима.

Проверите правила у свом граду — Мусомели захтева да поправите фасаду у року од три године од куповине, на пример — и то постепено. То важи и за одређивање цене пројекта. „Потребно је да планирате буџет, да се крећете и уживате у процесу“, каже Даниелс.

Немојте бити нереални

„Људи морају да имају ниво реалности“, каже Данијелс. 'Ако ми продаш кућу за један евро, знам да ћу морати да је поправим. Они ревитализују град и зато ти кућа иде за један евро. Онда мораш да урадиш посао. .' Размислите о томе на овај начин: гледате на потенцијал, а не на своју кућу спремну за усељење.

Али немојте ни бити нервозни

За своју прву посету, отпутовала је сама у Мусомели. Иако јој је то био први пут на Сицилији и није била сигурна шта да очекује, Данијелс каже да је свака особа коју је срела учинила да се осећа добродошло. „Агенти за некретнине су провели неограничено време да се увере да сам добро, донели су ми храну и чак ме одвели у апотеку“, каже она. Али нису само људи који су јој продавали кућу добро поступали према њој; сви које је срела били су пријатељски расположени.

'Мусомели је све о дружењу', каже она. 'То је много спорије место јер се не ради о новцу. Било је то веома позитивно искуство и осећало се оснажујућим као жена.'

И коначно, урадити интегрисати

За Даниелс, посета Муссомелију и упознавање са локалним становништвом је навела да пожели да купи. „То чини сву разлику — ако стигнете тамо и људи су гадни, нећете желети да будете тамо, чак и ако кућа кошта један евро“, каже она. „То је инвестиција — већина кошта око 20.000 евра за преуређење — и донео сам одлуку на основу тога колико је град био пријатан.

Када је отишла да купи грађевински материјал за своју прву кућу, човек у радњи је инсистирао да сам обиђе и измери ствари како не би претерала. Други дан јој је комшиница свратила на кафу након што ју је видела да ради.

„То је начин на који те људи чине да се осећаш оно што те тера да кажеш: 'ОК, купићу три'“, каже Данијелс. Али она такође упозорава да ћете и ви морати да одиграте своју улогу. Као Бразилка са дипломом шпанског, Данијелс разуме италијански, што јој помаже, али не мисли да је течно познавање неопходно. „Мислим да је то у вашој енергији. Будите пријатељски расположени и ангажовани“, каже она, али почните са часовима италијанског пре него што кренете – „Морате да покажете мало труда“.